Billet 17 – Par quoi commencer pour rénover sa maison ?
Rénover sa maison : on commence par quoi ?
Pour rénover votre maison, vous devez, d’une part, connaître et respecter la succession logique des différentes étapes de gros œuvre et d’embellissement. Et, d’autre part, anticiper les éventuelles démarches légales à mener pour votre projet.
Cette organisation pour rénover votre maison, en amont de tous travaux, est vertueuse à au moins trois égards :
– Elle permet d’optimiser la sélection et le choix des artisans.
– Elle vous assure également une réalisation en toute tranquillité.
– Enfin, elle est garante d’un suivi de chantier plus serein.
Une perspective réjouissante, vous ne trouvez pas ?
Les 10 étapes clés pour rénover
1. L’état des lieux
2. La démolition/dépose
3. Le gros œuvre
4. La mise en place des réseaux
5. L’isolation
6. La chape
7. La mise en service
8. L’agencement intérieur
9. L’aménagement des pièces
10. Aménagements extérieurs
1. L’état des lieux
Les bonnes questions à se poser pour mesurer l’ampleur des travaux, les prioriser et les budgéter : est-elle correctement isolée ? L’installation électrique et le gaz sont-ils aux normes ? Le système d’assainissement est-il individuel ou collectif ? Quid de la plomberie ? Est-ce utile de casser des cloisons et de réaménager l’espace ? Quels sont les revêtements de sol et muraux et dans quel état sont-ils ? Y a-t-il un problème parasitaire (termites, punaises…) ?
Une règle d’or : Démarrez toujours par les travaux les plus importants. Terminez par l’intérieur et les finitions de la maison.
2. La démolition/dépose
Cette deuxième phase comprend la suppression des cloisons, du mobilier fixe devant être renouvelé (cuisine, salle de bains…) des cheminées et de toutes autres zones encombrantes pour la réalisation de votre prochain aménagement.
Attention aux murs porteurs, qu’il est recommandé de gérer avec l’aide d’un artisan spécialisé et possédant une garantie décennale à jour (demandez l’attestation).
Le conseil : Démarrez par l’étage et enchaînez avec le rez-de-chaussée : c’est plus simple pour le nettoyage !
3. Le gros œuvre
C’est l’étape des saignées, des passages de gaines, d’évacuations et de toutes interventions destinées aux futurs aménagements et les encastrements du matériel électrique et de plomberie. Les dalles sont coulées, les planchers mis en place.
À ce stade, il est vivement recommandé de traiter les problèmes d’humidité, d’infiltration et de parasites.
Si la maison a besoin d’un ravalement de façade, c’est le moment de le faire !
4. La mise en place des réseaux
Votre bâti étant rénové, passez à la pose et/ou la mise aux normes de l’électricité, de la plomberie, du réseau d’assainissement. Et aussi la pose de la chaudière, des radiateurs. N’hésitez pas à solliciter un professionnel (entreprise tout corps d’état) pour ne rien oublier.
À savoir : De quoi se composent les réseaux ?
- réseau électrique : alimentation, distribution (éclairage, prises, four, MAL…) et mise à la terre
- réseau de communication : réseau TV et Web, le cas échéant domotique
- réseau hydraulique : alimentation en eau, pose du chauffe-eau (ou chaudière), des différents éléments (douche, évier, lavabo…) et réseau d’évacuation
- réseau gaz : liaison du compteur (ou cuve) à la chaudière
- réseau ventilation : gaine pour la VMC
- réseau chauffage : câble électrique (radiateurs ou chauffage au sol), PER, cuivre ou multicouche (radiateurs ou chauffage au sol à eau chaude)
5. L’isolation
Chantier majeur dans une rénovation, les travaux d’isolation (murs extérieurs ou intérieurs, toiture) sont souvent nécessaires et pas toujours suffisamment pris en compte. C’est dommage car une isolation de qualité assure un véritable confort de vivre et allège d’emblée vos factures énergétiques. Renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité au crédit d’impôts.
6. La chape
Il s’agit d’appliquer une couche de mortier sur le sol afin de l’aplanir et le préparer à recevoir le revêtement (parquet, carrelage, béton ciré…). Ce travail doit être particulièrement soigné, car la chape garantie la pérennité des revêtements posés.
7. La mise en service
Une étape courte mais décisive. Les artisans finalisent les réseaux et effectuent leurs branchements (plomberie, électricité, chaudière, communication…). La maison est fonctionnelle, donc vivable… à défaut d’être encore habitable
8. L’agencement intérieur
Voilà venu le moment de considérer où positionner les espaces de vie en fonction de leurs usages (cuisine, salon, salle à manger, etc.). Mais aussi de déterminer le choix des couleurs et des matériaux (sols, murs).
Il est recommandé si possible de se faire conseiller par un architecte d’intérieur. Ce professionnel polyvalent travaille la fluidité de la circulation selon la fonction de chaque pièce, l’aménagement, la colorimétrie, la lumière. Si besoin, il élabore du mobilier sur mesure en collaboration avec des artisans spécialisés.
9. L’aménagement des pièces
Votre appétence pour la décoration d’intérieur va pouvoir s’exprimer ! Choix du mobilier, des textiles, des matières, des luminaires : pensez votre intérieur comme une histoire que vous racontez de l’entrée à la toute dernière pièce. Un décorateur saura vous aiguiller dans la sélection de chaque produit, en cohérence avec votre style et vos habitudes de vie.
10. Aménagements extérieurs
Vous touchez au but ! L’intérieur et l’extérieur de votre maison ayant été rénovés, vous envisagez dans cette ultime phase la mise en scène de votre jardin et/ou de votre terrasse. Un paysagiste pourra proposer des conseils précieux destinés à faire vivre vos espaces verts tout au long de l’année et à optimiser l’espace. Pensez aussi aux enseignes de jardinerie, jamais avares de trucs et astuces !
Vous avez un projet de rénovation ?
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A très vite !
Patricia Coignard
Fondatrice d’ATMOSPHÈRES DESIGN
